移民澳洲后购房的税收都知道了吗?

   为何众多投资人纷纷选择澳洲,因其有着稳定的政治及宜居的环境,被誉为“人间乐土”,不仅如此,高度透明的房地产市场也让国内投资者心动不已,随着移民人口的增长,澳洲房产市场严重供不应求,每年以10%的态势增长,房产价格每7-10年就会翻一番。

因澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制,众多国内高净值家庭,喜欢在移民后投资澳洲房产。因为在获得澳洲国籍后,购房相比海外购房会节省很多钱。
印花税(维州)
2015年7月1日起,澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税,即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为:一般印花税+房产总价3%的额外印花税。
以购买50万的期房为例,原本需要缴纳的印花税为$2750,而海外人士在新税制度下,就需要多缴付合同价3%的额外税收,即$500000×3%=$15000,因此,这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$2750+$15000=$17750。
FIRB(全澳)
2015年12月1日起,所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人,将必须缴纳$5000的FIRB申请费,购买总价超过100万澳元以上房产的投资者,须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。
新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等,以上类型土地申请费均为$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)只能购买澳洲新房。
土地税(维州)
在维州,政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算,无论该块土地是处于空置还是在建状态,投资人都必须缴纳土地税,税务征收方为澳洲州税局,如所持有土地为个人自主及农业用地,则无需缴纳土地税,该项政策通用澳洲。
特别要提醒的是:澳洲新的土地税收政策将于2016年开始实施,海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者,将被额外征收0.5%的土地使用税。
由此可见,非澳洲永久居民和澳洲公民在澳购房十分不利,而办理澳洲投资移民,获得澳洲永久居民身份可以在购房时省下大笔资金。



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